小资女买房

2020-07-07 13:56浏览 : 539
小资女买房

依据台北市捷运局近年标售的捷运共构宅,以小坪数的物件较受青睐,而低总价时代,不管是小资女还是轻熟女,也都沿着捷运线挑选增值潜力屋。

台北市捷运局在六月初分两天标售,位于捷运中和线南势角站的捷运共构宅「南方之星」,其中,以一∼二房,总价四八六∼一七四○万元的物件较受青睐,脱标率高达九一.一一%,反观大坪数的物件,因总价高,标脱率仅四成左右,显见捷运共构宅仍以小坪数最受市场爱戴。

小坪数捷运宅最发烧
台湾房屋智库研究员洪佩君表示,此一现象再度凸显「低总价时代」的购屋效应,将会使「小坪数」的捷运宅成为都会地区民众购屋的最爱,此外,捷运共构宅也一直是房价票房保证,以南方之星为例,近三年的房价涨幅更高达二一.一%。

「交通议题乃房价之母!」根据群义房屋的调查,有六二.八%的置产客一致认为,相较于「学区优良」、「重大建设」、「公园绿地」及「商圈机能」等题材,诸如捷运、火车或快速道路等交通利多,更可望为区
域房市加分。

群义房屋总经理潘家成指出,重大交通建设之于房价的影响有其阶段性变化。在规划、宣示时期,第一波庆祝行情随之出现,然而,进入施工黑暗期,周边房市又可能随之震荡、下修,直到即将完工的前半年,才又产
生另一次波段性补涨。

平均来说,施工前后至少都有一∼二成的涨幅,只要能暂时忍受施工黑暗期,通车效应将有机会创造不少获利空间,他建议,双北地区的置产客,可以捷运线沿线的小宅为主。

小资女买房 三捷运线潜力十足
东森房屋不动产趋势中心副总经理黄淑苓也指出,自从大众捷运路网逐渐形成后,捷运概念宅(捷运共构宅及周边五∼十分钟脚程社区)就成为民众购屋的首选。另就女性购屋行为调查来看,许多女性也较偏爱捷运沿线的物件,一方面是因上下班的交通时间考量,其次,捷运站周边的社区及建案多,出入的人潮多,晚上回家的安全性也比较高。

再者,有愈来愈多的建案会针对民众购屋「总价带」来推案,目前以八百∼一千二百万元的物件去化速度最快,另因捷运概念宅近几年的房价涨幅,每年都有一○∼一五%,进而也成为小资女及轻熟女投资置产的最爱。

黄淑苓表示,小资女买房前,一定要先确认自备款与个人财力,假设购买一千万元房屋,自备款加上税费、代书费等杂费,若以贷款额度八成计算,最少要準备二一○万元起;若想买捷运沿线,她推荐潜力十足的捷运芦洲线、新庄线,房价稳定缓涨,相较未成形与建设中的捷运路段更便捷。

在芦洲线沿线,经过三重、芦洲等地,三重有不少区域型套房及一∼二房产品,总价分别约六百多万元、七百∼八百万元间,若想买到三房,则可选旧大楼与公寓,总价都在千万元以内。

但不少人认为,三重地区小、环境杂乱,易产生抗性,对此,她建议选择学校周边、卖场附近,甚至是重划区的小型新案下手。

芦洲线重划区 物件优
东森房屋芦洲长荣加盟店东张文良说,芦洲有重划区,也有捷运沿线的中古大楼,住宅品质单纯,捷运都在学校附近,未来转手度高。以捷运沿线周边十五年大楼每坪约三十五万元,公寓三十∼三十五万元,可买小三房或大二房,若要选择屋龄新的南港子重划区,若是五年内新成屋成交价约四十二万元,小资女就要挑选二房产品。

至于捷运新庄线上,虽然还没通到迴龙站与丹凤站,但因捷运线动工,近五年就有不少建商在站体周边推案,而目前已有不少新成屋,屋龄较新者,每坪已看到三十万元。对台北市中心来说,迴龙与丹凤站不知要算到第几环之外,如今房价竟也来到三字头,显见捷运路线对房价的带动效果。

加上新庄线全线通车的时程可预期,未来进到台北市中心也约在四、五十分钟,进而获得不少小资上班族青睐,若想买二房者,房价只要七百多万元;而若到新庄中正路上、欧洲村一带,前者机能佳、后者环境整齐,都可买到二房产品。

板南线居主动脉 房价不寂寞
至于轻熟女的经济状况较佳,东森房屋最推荐捷运板南线周边,一千五百万元可以买到二∼三房产品,若是路段愈远,坪数愈大,甚至相差一站,就可以多买好几坪。

黄淑苓说,板南线串联台北市、新北市精华区与两大都心的火车站,像是东区、信义区、新板特区等,也是该区域金融中心与百货市集所在地,不用换路线转车,就可以享受到一条龙的便捷生活。

东森房屋土城捷运加盟店店东陈春谅说,一千五百万元可以买板桥府中站、板桥站二房产品,亚东医院站周边则可买二∼三房,亚东医院站目前周边中古大楼每坪三十七∼四十二万元,公寓每坪三十∼三十五万元,依照屋况有异,走路五∼十分钟就能到捷运站,最推荐四川路二段、南雅南路、广明街、广兴街、信义国小附近,环境机能均佳。

女性经济独立 先求有再求好
若是到海山站、土城站,甚至可以买三房含车位,走路三分钟就到捷运站的中古大楼。陈春谅推荐海山站附近,周边公寓三十二∼三十五万元、大楼三十五∼三十八万元,该区域属于土城的精华区,最近都没有新建案,屋龄约十五年,但是附近零星新推案多,加上邻近土城工业区、鸿海总部等稳定购屋需求,不仅未来转手度高,房价仍有看涨趋势。

而与板南线串联的捷运南港线的后山埤站、南港站一带,距离捷运五∼十分钟也有不少中古大楼,依照屋龄与距离捷运远近,小资女大约可买二十∼二十八坪,公寓因为屋龄都约三十五年,抗性较高。

黄淑苓指出,现代女性经济独立,只要经济稳定,且预留周转金,买房除了为自己置产,也能带来稳定的安全感。无论小资女或轻熟女买房,应该先求有再求好,并且注重安全管理,区域可以稍远,但是夜间回家行经路段安全性要佳,并重视社区管理严谨度,再慢慢往台北市换屋,才是正确的观念。


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